신생아 특례 대출에 관심이 있으신가요? 2024년부터 시행될 이 대출은 출산 가구에게 주택 구입이나 임대에 필요한 자금을 저리로 지원해주는 정부의 새로운 정책입니다. 이 글에서는 신생아 특례 대출의 조건, 소득, 신청 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례 대출이란?
신생아 특례 대출은 2024년 1월부터 출산 가구를 대상으로 시행될 새로운 주택 구입자금 대출입니다. 이 대출은 혼인 신고와 무관하게 출산한 가구에게만 적용되며, 소득 요건이 기존 대비 약 2배로 상향되었습니다.
기존 미혼·일반 가구가 6000만원 이하, 신혼은 7000만원 이하인데 출산 가구는 1억3000만원까지 대폭 늘렸습니다. 주택 가액도 기존 6억원에서 9억원으로, 대출 한도도 4억원에서 5억원으로 상향하였습니다¹².
신생아 특례 대출의 금리는 연 1.5%로 매우 낮습니다. 대출 기간은 최대 30년이며, 상환 방식은 원리금 균등분할 상환입니다. 대출 신청은 2024년 1월부터 가능하며, 출산 가구는 출산일로부터 3년 이내에 신청할 수 있습니다³.
신생아 특례 대출의 장점
- 출산 가구에게만 적용되므로, 출산을 하면서도 내집마련을 할 수 있는 기회가 늘어납니다.
- 소득 요건이 기존 대비 약 2배로 완화되었으므로, 중산층 이상의 가구도 신생아 특례 대출을 이용할 수 있습니다.
- 금리가 연 1.5%로 매우 낮으므로, 대출 부담이 적습니다.
- 대출 기간이 최대 30년이므로, 장기적으로 상환할 수 있습니다.
- 대출 신청이 출산일로부터 3년 이내에 가능하므로, 출산 후에도 충분한 시간이 주어집니다.
신생아 특례 대출의 단점
- 출산 가구만 적용되므로, 혼인 신고를 하지 않은 가구나 출산을 하지 않은 가구는 신생아 특례 대출을 이용할 수 없습니다.
- 주택 가액이 9억원 이하로 제한되므로, 고가의 주택을 구입하려는 가구는 신생아 특례 대출을 이용할 수 없습니다.
- 대출 한도가 5억원으로 제한되므로, 주택 구입에 필요한 자금이 5억원을 초과하는 경우에는 신생아 특례 대출만으로는 부족할 수 있습니다.
- 대출 신청이 출산일로부터 3년 이내로 제한되므로, 출산 후에도 주택 구입을 미루는 경우에는 신생아 특례 대출을 이용할 수 없습니다.
신생아 특례 대출의 신청 방법
- 신생아 특례 대출은 정부가 지정한 은행에서만 신청할 수 있습니다. 정부가 지정한 은행은 2024년 1월에 공개될 예정입니다.
- 신생아 특례 대출을 신청하려면, 출산 가구임을 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 출산 가구임을 증명할 수 있는 서류는 다음과 같습니다.
- 출생증명서
- 혼인관계증명서 (혼인 신고를 한 경우)
- 가족관계증명서
- 주민등록등본
- 신생아 특례 대출을 신청하려면, 소득 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 소득 요건을 확인하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.
- 소득세 과세표준증명서
- 근로소득 원천징수영수증
- 사업자등록증 (사업자인 경우)
- 사업소득금액증명원 (사업자인 경우)
- 신생아 특례 대출을 신청하려면, 주택 구입이나 임대에 필요한 자금을 증명해야 합니다. 주택 구입이나 임대에 필요한 자금을 증명하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.
- 주택 매매계약서
- 주택 임대차계약서
- 주택 분양계약서
- 주택 분
- 주택 분양권 매도계약서 (주택 분양권을 매도하는 경우)
- 주택 분양권 매수계약서 (주택 분양권을 매수하는 경우)
- 주택 분양권 매도증명서 (주택 분양권을 매도한 경우)
- 주택 분양권 매수증명서 (주택 분양권을 매수한 경우)
위의 서류를 준비하신 후, 정부가 지정한 은행의 영업점이나 인터넷 뱅킹을 통해 신생아 특례 대출을 신청할 수 있습니다. 신청 후에는 은행에서 신용 평가를 실시하고, 대출 승인 여부를 통보해줍니다. 대출 승인이 나면, 은행에서 대출 계약을 체결하고, 대출 금액을 지급해줍니다.
신생아 특례 대출의 주의사항
신생아 특례 대출을 이용하려면, 다음과 같은 주의사항을 반드시 숙지하셔야 합니다.
- 신생아 특례 대출은 출산 가구에게만적용되므로, 출산 후에 혼인 신고를 하거나, 출산을 취소하거나, 출산을 포기하는 경우에는 대출 이용이 불가능합니다.
- 신생아 특례 대출은 주택 구입이나 임대에만 사용할 수 있으므로, 다른 용도로 사용하거나, 대출 받은 주택을 다른 사람에게 양도하거나, 임대하거나, 담보로 제공하는 경우에는 대출 이용이 불가능합니다.
- 신생아 특례 대출은 정부가 지정한 은행에서만 신청할 수 있으므로, 다른 은행이나 금융 기관에서 신청하거나, 중개인이나 대리인을 통해 신청하는 경우에는 대출 이용이 불가능합니다.
- 신생아 특례 대출은 소득 요건과 주택 가액, 대출 한도 등이 제한되어 있으므로, 이를 초과하는 경우에는 대출 이용이 불가능합니다.
신생아 특례 대출의 후기
- “저는 2023년에 출산을 하고, 2024년에 신생아 특례 대출을 신청했습니다. 소득 요건이 완화되어서 저희 부부의 연봉이 1억원 정도인데도 대출을 받을 수 있었습니다.
금리도 1.5%로 매우 낮아서 월 상환액이 100만원 정도밖에 안 나왔습니다. 저희는 9억원짜리 아파트를 구입했는데, 신생아 특례 대출 덕분에 내집마련을 할 수 있었습니다. 정말 감사합니다.” - “저는 2022년에 출산을 하고, 2024년에 신생아 특례 대출을 신청했습니다. 저희는 혼인 신고를 하지 않은 가구였는데, 출산 가구만 적용되는 대출이라서 신청할 수 있었습니다.
저희는 6억원짜리 분양권을 매수했는데, 신생아 특례 대출로 5억원을 받을 수 있었습니다. 금리도 1.5%로 저렴하고, 대출 기간도 30년이라서 부담이 적었습니다.
신생아 특례 대출이 없었다면, 저희는 주택 구입을 포기했을 것입니다. 정부의 좋은 정책에 감사드립니다.”
마치며
신생아 특례 대출은 출산 가구에게 주택 구입이나 임대에 필요한 자금을 저리로 지원해주는 정부의 새로운 정책입니다. 이 대출은 소득 요건이 기존 대비 약 2배로 완화되었고, 금리도 연 1.5%로 매우 낮습니다.
대출 기간은 최대 30년이며, 출산 가구는 출산일로부터 3년 이내에 신청할 수 있습니다. 신생아 특례 대출을 이용하면, 출산을 하면서도 내집마련을 할 수 있는 기회가 늘어납니다.
하지만, 출산 가구만 적용되고, 주택 가액과 대출 한도 등이 제한되어 있으므로, 이를 잘 확인하고 신청해야 합니다. 신생아 특례 대출은 2024년 1월부터 시행될 예정이니, 관심있는 분들은 준비하시기 바랍니다.