부동산 하락기에 거래량 마저 늘고 있지 않습니다. 거래량 하락으로 일부 지역에서는 급매가 아직 나오고 있는 상황입니다. 1년 이상 지속되는 금리 상승과 지난 2년 가까이 지속된 가격 하락과 맞물려 기존 매매자 중에서 이런 상황을 견디지 못하고 급매물을 내 놓고 있는 지역이 있습니다.
23년 초 거래 바닥을 다지고 상승세를 타다가 현재 하반기 부동산 거래가 주춤한 상황입니다. 급매 물량도 심심치 않게 나오고 있는 상황으로 미리 준비 하는 입장에서 급매를 찾는 초간단 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 급매를 선택하기 위해서는 우선 찾는 지역의 로얄동/로얄층을 확인하고 부동산에 문의 하거나 현장에 가서 알아봐야 합니다
- 아파트를 선택할 때는 우선 순위를 정하고, 가치가 있는 물건인지 판단 기준이 있어야 합니다.
- 동 선택을 위해 네이버 부동산을 통해 전수조사를 하고, 비교분석을 해야합니다.
- 돈이 부족한 경우에는 포기할 수 없는 기준을 정하고, 선택을 해야 합니다.
- 부동산 소장님과의 연락이 중요하고, 자주 찾아주는 사람이나 투자할 것 같은 사람에게는 먼저 연락을 주니 각별히 신경을 쓰셔야 합니다.
1.급매인지 확인하라
- 급매를 찾기위해서는 먼저 그 물건이 급매인지 확인을 해야합니다.
- 급매인지를 확인하기 위해서는 내가 투자하고 싶은 아파트에서 로얄동/로얄층이 어딘지 기준을 세우고 찾아야 합니다.
- 로얄동/로얄층은 각 아파트마다 다릅니다. 예를 들어 조망이 좋은 곳, 오르막이 있는곳, 초등학교나 지하철과 인접한 곳이 로얄동/로얄층일 수 있습니다.
- 물론 이를 확인하기 위해서는 부동산에 문의하거나 현장에 가서 알아봐야 합니다.
2. 아파트 선택 기준
- 아파트 선택의 기준은 우선순위를 정하는 것이 중요합니다.
- 가격이 저렴하더라도 충분히 가치가 있는지를 판단하기 위해 기준을 확립해야 합니다.
- 좋은 아파트를 선택하는 이유는 수요의 힘이 있기 때문입니다. 좋은 아파트는 가격이 오를때 더 많이 오르고, 하락기에도 잘 팔릴 수 있는 특징이 있기 때문입니다.
3. 로얄동 선택의 기준
- 먼저, 어떤 동이 제일 좋은지에 대한 기준을 마련해야 합니다. 그 다음으로는 선호나는 동의 순서를 알아야 합니다.
- 네이버 부동산을 통해 매물을 전수조사하고, 낮은 가격 순으로 정리합니다.
- 조사 내용을 바탕으로 매물의 상태, 가격, 위치 등을 정리해서 판단 기준을 세웁니다.
4. 비교 분석을 통한 물건 선택
- 더 좋은 물건을 선택하기 위해서는 비교 분석이 필요합니다. 부동산에 방문하여 물건을 찾기 전에 미리 찾아달라고 요청하면, 소장님이 정해진 시간에 물건을 모두 찾아놔 줍니다.
- 소장님이 가지고 있는 물건과 네이버 부동산에서 추려낸 물건을 비교하여 최선의 물건을 선택합니다.
- 물건을 선택할 때는 기준이 가장 중요합니다. 가장 좋은 물건을 선택하는 것이 좋지만, 고민이 될때는 소장님과 상의 하여 결정하는 것이 좋습니다.
5. 돈이 부족한 경우에 고려해야 될 사항
- 돈이 부족한 경우에는 원하는 것을 구매할 수 없는 경우가 많습니다.
- 돈이 부족한 경우 동, 층, 방향 등 여러 가지 요소를 포기해야 할 경우가 많이 생깁니다.
- 그 중에서도 자신에게 가장 중요한 것을 선택해야 합니다. 예를 들어, 아파트를 선택할 때 앞동이 로얄동이라면 뒷동 옆동도 고려해봐야 할 사항입니다.
6. 부족한 돈으로 선택해야 하는 상황에서의 부동산 선택
- 돈이 부족하여 원하는 부동산을 선택할 수 없는 상황에서 선택을 해야 합니다.
- 예를들어 A와 B 중에서 선택해야 하는데, A는 앞 동이 가리고 조망이 좋지 않지만, B는 앞 뒤가 다르고 튀어있는 구조입니다.
- 선택한 B는 다른 좋은 층과 붙어도 원하는 사람들이 더 많아지는 경향이 있습니다.
- 돈이 한정되어 있을때, 더 중요하게 생각해야 할 것은 무엇인지 고민하여 더 좋은 선택을 할 수 있습니다.
7. 부동산 소장님의 중요성
- 급매를 찾을 때 부동산 소장님이 중요한 이유는 그들이 실제로 급매를 가지고 있을 수 있기 때문입니다.
- 부동산 소장님은 네이버 부동산에 급매를 올리기도 하지만, 올리지 않을 수도 있습니다.
- 부동산 소장님은 자주 찾아주는 사람이나 투자할 것 같은 사람에게 먼저 연락을 합니다.
- 예전에 재개발 물건을 사고 싶어서 부동산 소장님에게 연락을 했던 적이 있는데 , 그 소장님은 나에게 연락이 오지 않았지만 나의 지인에게는 연락이 왔습니다. 그 지인은 계속해서 소장님을 찾아가서 급매를 계약 했습니다.
8. 급매 기준 설정의 중요성
- 첫번째로, 급매의 기준을 마련하는 것이 중요합니다. 어디가 제일 좋은지 알기 위해서는 우리가 기준을 정해야 합니다.
- 두번째로, 매물 전수 조사를 통해 부동산에서 급매를 확인 하는 작업을 해야 합니다. 네이버 부동산을 이용하여 매물을 조사하고, 거기서 추려내야 합니다
- 세번째로, 우리가 가진 돈을 고려하여 포기할 수 없는 기준을 정하고, 그에 맞는 급매를 선택해야 합니다.